| 是否进口：否 | 产地：聊城鑫鹏源 | 材质：20# |
| 产地/厂家：山东 | 仓库所在城市：聊城 | 仓库：聊城 |
| 质量等级：一级 | 加工服务：其他加工服务 | 配送服务：可配送到厂 |
| 货物销售类型：现货 | 用途范围：汽车用、 机械制造、 压力容器、 结构制管、 其他 | 规格：25*2.5、 38*3.5、 219*6、 273*7、 377*10、 426*12、 325*9、 426*11 |
| 计重方式：过磅 | 仓库地址：山东聊城 | 仓库电话：0635-8570600 |
11月15日，国家统计局发布2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格变化数据。其中，***城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
如何看待10月房价指数变化？价格总体稳定背后，哪些因素在起作用？后市行情又将如何？11月15日晚，《央视财经评论》邀请到***发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。
刘卫民：价格回落投资稳中回调
***发展研究中心研究员 刘卫民：***个稳，10月份相关数据显示，特别是前期一些热点城市，价格上涨的牛头已经被一系列政策给按住了；***个稳，从***个月房地产投资数据来看，1—7月份，累计增速增高以后在逐步回调；第三个稳，土地的购置速度也开始趋稳。
万喆：价格总体稳定走势分化明显
财经评论员 万喆：“稳”本身就意味着一种动态平衡。没有出现增幅较快，也没有出现断崖式下跌，这实际上就是稳。另外一方面，走势的分化非常明显，东部继续下降，西部却是增速回落比较小的；***城市相对比较稳，但三四线城市却出现了成交价和成交面积增速扩大。所以整体而言，因城施策，首先要看到不同城市的情况确实相差很大。
刘卫民：房地产信贷增速回落影响市场预期
***发展研究中心研究员 刘卫民：从房地产资金到位情况来看，除了定金和首付处于两位数的增长以外，按揭贷款在低速增长。也就是相关信贷支持确实在收紧，特别是对那些拥有二套房或者二套以上的居民。此外，信贷增速低还给市场主体，特别是开发主体一个信号，资金链在不断收紧，这样就可能促使这些企业加速清盘，调整项目定价等等。所以，信贷方面的这个因素很关键。
万喆：政策是影响市场预期的因素
财经评论员 万喆：今年以来关于房地产调控的政策出了400多条，比去年同期增长了大概80%；住建部约谈开发商、中介，***虚假信息之类这样的行为也十分频繁，约束市场乱象的决心很大。所以对三四线城市，即便可能有刺激性促进效应的预期，也会相应收缩。
另外，10月份国常会又出来新的3年棚改计划，所以调控政策本身，就是一个不断出台完善的过程，不是说一下子就没有了，也不会一下子全部放出来，政策仍然是影响预期的因素。目前来看，调控房地产的决心还是非常大的，所以市场预期也会比较稳。
【背景链接】
11月14日，国家统计局还公布了前10个月，全国房地产开发投资和销售情况。从投资来看，同比增长9.7%，增速与前9个月相比，回落0.2个***点；从商品房销售面积这一块看，同比增长2.2%，增速比前9个月回落0.7个***点，两项指标均出现回落。
刘卫民：房地产增速回落符合客观发展规律
***发展研究中心研究员 刘卫民：整体而言，中国的住房供求达到了某种均衡点。长期支持过去动辄***之二十、三十的房地产增速的这种状态，要回落到相对适中低幅增长的状态。所以说，从两位数回到一位数增长的背后，有整个房地产发展规律的客观因素。房地产市场的结构矛盾，结构发展的不平衡当然还存在，但是总体来看，购房需求已经不像过去那么强烈。
万喆：楼市是长期博弈长效机制不可放松
财经评论员 万喆：房价到底什么时候才算是一个理性的供需价格，我认为没有完全市场化的理性，就不能算是***的理性。所以包括现在的限购限售，甚至一些地区地方***在价格波动时介入、约谈，应该都是暂时的手段。长效机制要建立，是要使得供需能够非常好地对接，既没有泡沫，也能满足人们良好的居住需求。市场长期来说压力仍然比较大，在相应机制建立完善以前，市场会存在长期博弈。
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